Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit übertragbarer Tourismuslizenz, privatem Garten und Meerblick in der Reserva de Marbella

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Jaime Jaén - Agente inmobiliario - Estate Agent 968 590 927

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373.000 €

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Einmalige Gelegenheit in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnanlagen von Reserva de Marbella.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese herrliche, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Phase I von Reserva de Marbella, einer etablierten Gegend inmitten der Natur und nur wenige Minuten von den besten Stränden Marbellas entfernt.

Was diese Immobilie von anderen unterscheidet, ist etwas, das immer schwerer zu finden ist: Sie verfügt über eine gültige und übertragbare Tourismuslizenz – ein außergewöhnlicher Vorteil in einer Gegend, in der derzeit keine neuen Lizenzen mehr erteilt werden. Dies macht sie zu einer besonders attraktiven Investition, sowohl für den Eigenbedarf als auch für die sofortige Vermietung als Ferienwohnung.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 110 m² und wurde geschickt renoviert, um ein drittes Schlafzimmer zu integrieren – etwas, das in dieser Wohnanlage sehr selten ist.

Aufteilung:

Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche im modernen Stil.
3 großzügige Schlafzimmer.
2 komplette Badezimmer, beide mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Hauptfassade erstreckt.
Privater Garten mit absoluter Privatsphäre und freiem Blick auf das Meer.
Geräumiger Abstellraum mit Platz für Motorräder, Fahrräder und zusätzliche Lagerung.
Großzügiger Garagenstellplatz mit Platz für ein Auto und weitere Fahrzeuge.
Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel Licht und ermöglicht es, das Klima von Marbella das ganze Jahr über zu genießen. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz, um verschiedene Außenbereiche zu gestalten und sogar einen Whirlpool aufzustellen.

Einer der am meisten geschätzten Aspekte dieser Immobilie ist ihre absolute Privatsphäre. Da es sich um ein erhöhtes Erdgeschoss handelt, genießt der Garten eine privilegierte Lage ohne Fußgängerverkehr direkt vor dem Haus. Zugang haben lediglich die Gärtner zur Pflege der Grünflächen, was ein Gefühl der Ruhe vermittelt, das sonst nur schwer zu finden ist.

Die Wohnanlage besteht aus nur 40 Wohneinheiten und bietet ein sehr exklusives, ruhiges und entspanntes Wohnambiente. Der Gemeinschaftspool mit Meerblick ist selbst in der Hochsaison meist nur sehr wenig frequentiert und wird so zu einer wahren Oase für alle, die Lebensqualität suchen.

Das Haus ist von weitläufigen natürlichen Grünflächen, Wanderwegen und Gartenanlagen umgeben, die das ganze Jahr über ein besonders angenehmes Umfeld schaffen und sonnige mit schattigen Bereichen kombinieren, die ideal für den Sommer sind.

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten vom Strand von Cabopino entfernt.
Etwa 15–18 Minuten zu Fuß zum Strand.
8 Autominuten zur Küste und zu den wichtigsten Einrichtungen.
Internationale Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Krankenhäuser und medizinische Zentren nur wenige Minuten entfernt.
Der internationale Flughafen von Málaga ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Eine einzigartige Immobilie, die in dieser Gegend aufgrund ihrer Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, Privatsphäre, Meerblick, übertragbarer Touristenlizenz und erstklassiger Lage kaum zu übertreffen ist.

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Investition in Marbella.

Exklusiv erhältlich.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
ITP: ca. 26.110 €
Notargebühren: zwischen (0,3 %) 1.119 € und (0,5 %) 1.865 €
Grundbuchgebühren: zwischen (0,1 %) 373 € und (0,3 %) 1.119 €

Eigenschaften und Qualitäten

Referenz 3476-04268
Vorgang Verkaufen
Art der Immobilie Erdgeschosswohnung
Gebiet / Stadt La Reserva de Marbella / Marbella
Grundfläche 170 m²
Zustand Renoviert
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2005
Etage 1
Ausrichtung Süden
Typ Außen Außen
Küchentyp amerikanisch - ausgestattet
Außenschreinerei Aluminium / Climalit
Fußbodenart Parkett
Blick Zum Strand
Entfernung zum Meer 2 Meter
Regime Libre

Diebstahlalarm
Garage Inbegriffen
Terrasse
Sonnenterrasse
Terrasse
Fahrstuhl
Wandschränke
Heizung
Klimaanlage
Gemeinschafts-Pool
Strom
Wasser
Wintergarten
Parkplatz Inbegriffen
Terrasse Verglast.
Grilplatz
Außenbereich
Garten
Fr Behinderte
Ecke
Freie Aussicht
Meerblick
Grünfläche
Siedlung
Bäume
Krankenhäuser
Golf
Berg
Küstenzonen
Autobusse
24H Überwachung

Energieausweis

	Energieverbrauch kWh/m² Jahr	Verbrauch kg CO2 / m2 Jahr






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Lage

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